İzmir Büyükşehir Belediyesi, çarpık yapılaşmanın en yoğun olduğu bölgelerden Ballıkuyu Mahallesi'ndeki kentsel dönüşüm projesini tamamlayarak kamuoyuna ve bölge halkına tanıttı. Kültürpark İsmet İnönü Sanat Merkezi'nde gerçekleşen tanıtım toplantısında İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Aziz Kocaoğlu, Konak Belediye Başkanı Sema Pekdaş ve İzmir Büyükşehir Belediyesi Kentsel Dönüşüm Daire Başkanı Ayşe Arzu Özçelik çalışmalara ilişkin bilgi verdi.

Ballıkuyu sakinlerine yaptığı konuşmada yapılan işten belediye olarak hiçbir kar beklentilerinin bulunmadığını söyleyen İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Aziz Kocaoğlu, “Burada katlanarak yükselecek rantın tamamı, inşaat yapılma maliyeti hariç, sizlerin olacak. Belediye’nin kazancı da bu işin şerefi ve güzel bir kent, mutlu kentlidir” dedi.

Kentsel dönüşümde ana ilkelerinin “yerinde dönüşüm ve uzlaşma” olduğunu kaydeden Başkan Aziz Kocaoğlu, “Kimse komşusundan, mahallesinden, yerinden ayrılmayacak. Bakın Uzundere örneği orada. Biz Uzundere’de yüzde 100 anlaşma ile yerinde dönüşüm yapıyoruz. İlk adada binalar yükselmeye başlayınca, çok daha kısa süre içinde üç ada ile daha uzlaşmaya vardık” diye konuştu.

Zorla güzellik yok

Ballıkuyu’da oturanların büyük çoğunluğunun babasının, dedesinin yaptığı evleri kullandığını anımsatan Kocaoğlu, buraların göçle gelenlerin oluşturduğu bölgeler olduğunu söylerken, bölgedeki evlerin depreme dayanıklı olmadığına dikkat çekti. Evde çalışan kadınların artık güzel evlerde oturmak istediğini, çocukların oyun, gençlerin ise spor alanı istediğine değinen Aziz Kocaoğlu şu anki haliyle buralarda bunu yapmanın mümkün olmadığını söyledi. Ballıkuyu sakinlerinin “Biz müteahhite nasıl güveneceğiz?” sorusuna “Bu işin sahibi, garantörü, hakemi benim, yani İzmir Büyükşehir Belediyesi” diye yanıt veren Kocaoğlu, sözlerini şöyle sürdürdü:

“Bu vatandaşın, bu kadar insanın malını, müteahhite karşı kim koruyacak? Biz. Müteahhitin hakkını kim koruyacak? Yine biz.Uzundere’de anlaştığımız bütün arazilerin tapusunu İzmir Büyükşehir Belediyesi devraldı. Tapulara şehr konulmadı. Dönüşüm bittiğinde tekrar mal sahiplerine geri verilecek. Ballıkuyu’da da böyle olacak. Tapularınızı anlaşma karşılığı emanet edeceksiniz; herkesin malı güvencede olacak. Ballıkuyu'daki ofiste görevli arkadaşlarımız size tek tek randevu verecek; tek tek anlatacak. Yerinde dönüşümü uzlaşırsanız yapacağız. Uzlaşmazsanız biz de gidip başka bir yerde dönüşüm yaparız. Zorla güzellik yok.Biz yapabileceğimiz en mükemmel, en doğru projeyi yaptık. Bizim vicdanımız da rahat, gönlümüz de rahat. Uzundere’de olduğu gibi kırmadan, dökmeden, gönül rızanızla bu işi yapmaya talibiz. Tercih sizin.”

Park ya da sosyal merkez için yer yok

Ballıkuyu Proje Tanıtım Toplantısı’nda konuşan Konak Belediye Başkanı Sema Pekdaş ise tarihsel kili ği bulunan bölgenin yaşayan nüfusa göre çok dar bir bölge olduğunu anlattı. Pekdaş, “Bölgenin coğrafi konumu iyi değil. Park ya da sosyal merkez için yer yok. Herkesin hak sahipliği farklı. 33 metrekarelik de yeri olan var, beş metrekarelik de. İzmir Büyükşehir Belediyesi, bu yapıya uygun bir çözüm üretti. Sizlerle bire bir görüşerek anlatacak. Ballıkuyu yeniden doğacak” dedi.

48 hektar dönüşecek

İzmir Büyükşehir Belediyesi Kentsel Dönüşüm Daire Başkanı Ayşe Arzu Özçelik ise Ballıkuyu sakinlerine proje detaylarını anlattı.
Projeye göre Ballıkuyu bölgesinde düzenli kentleşmenin sağlanması, eskiyen kent kısımlarının yeniden inşa ve restore edilmesi, kentin kültürel dokusunun korunması ve yurttaşların yaşam biçimleriyle çelişmeyecek çözümlerin üretilmesi amacıyla Büyükşehir Belediyesi, bölgede 48 hektarlık alanda dönüşüm gerçekleştirecek.

Konak ilçesine bağlı Ballıkuyu’nun yanısıra Akarcalı, Kosova, Kocakapı ve Yeşildere mahallelerini de kapsayan alan, afete maruz bölge olması nedeniyle İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından tahliye edilerek ağaçlandırılan 44 hektar büyüklüğündeki kent ormanının devamında yer alıyor.

Ballıkuyu Kentsel Dönüşüm Alanı’nda uzlaşma görüşmeleri etaplar halinde gerçekleşecek. Birinci etap proje görüşmeleri, Yeşildere ve Akarcalı mahallelerinin bir kısmını içine alan, Ballıkuyu Caddesi ve Yeşildere Caddesi arasında kalan yaklaşık yedi hektar büyüklüğündeki bölgeden başlatılacak. Büyükşehir Belediyesi diğer yerinde dönüşüm projelerinde olduğu gibi hak sahipleri ile bire bir görüşmeler yaparak hem projeyi tanıtacak hem de hak sahipleri ile hak ettikleri yeni inşaat alanları üzerinden sözleşmeleri imzalamaya başlayacak.

Ballıkuyu’da süreç nasıl işledi?

Ballıkuyu Kentsel Dönüşüm Projesi de, tıpkı Büyükşehir Belediyesi’nin diğer kentsel dönüşüm projelerinde olduğu gibi “Yerinde Dönüşüm ve Uzlaşı” esasına dayanıyor. Eğimi yüksek olan bölgede çalışmalara, halihazır durum tespitinin yapılmasıyla başlandı. Her bir yapı ve eklentileri detaylı şekilde ölçülerek hak sahiplikleri belirlendi. Tüm bilgiler veri tabanına aktarılarak 3 bin 396 adet yapı ve 6 bin 196 adet bağımsız birimi kapsayan 7 bin 139 hak sahibi için dosyalar hazırlandı. Sonra da “hak sahiplerinin beklentileri doğrultusunda” mevcut imar planından gelen haklar gözetilerek geliştirilen kentsel tasarım ve mimari proje çalışmaları tamamlandı.

9 farklı daire tipi var

Proje kapsamında büyüklükleri 35 metrekare ile 145 metrekare arasında değişen 9 farklı daire tipi tasarlandı. Daireler 1+1, 2+1 ve 3+1 büyüklüğünde olacak.

Pazaryeri, sağlık tesisi, okul, dini tesis, belediye hizmet alanı ve kreş gibi sosyal donatı alanları ile çocuk oyun alanı ve park gibi yeşil alanların yer aldığı projede, mevcut ticaret aksı olan Ballıkuyu Caddesi’nin genişletilmesi ve daha nitelikli hale getirilmesi de hedeflendi. Proje kapsamında ayrıca yeraltı otoparkları, güvenli yaya ve taşıt yolları, açık alanlar da oluşturulacak.

Proje detaylarını öğrenmek isteyen Ballıkuyu sakinleri, bölgede açılan Belediye iletişim ofisinin 484 70 93 numaralı telefonundan randevu alabiliyor.